Ринок нерухомості у Сумах в умовах війни залишається нестабільним і чутливим до будь-яких змін. При інтенсивних обстрілах прикордоння Сумщини ціни на оренду лише зростають. Чому так відбувається, що при цьому коїться з цінами на купівлю житла та як не потрапити на гачок шахраїв?
Журналісти MISTOSUMY.com звернулися до рієлторки Сум Ксенії Земляної, яка розповіла про тенденції ринку нерухомості, причини зростання цін на оренду та безпечні способи пошуку житла.
«Купувати нерухомість під оренду зараз вигідно»
- Є така проблема: люди натрапляють на агенції, які надають послуги не за фактом заселення, а за договором. Як не попастися на такі агенції? На що потрібно звертати увагу у першу чергу при виборі чи агенції, чи рієлтора?
- Такі агенції це виключно шахрайська схема, адже вони «чіпляють» клієнта на дешеві, але гарні (тобто, не існуючи) квартири на OLX. Люди телефонують, їм кажуть, що варіант цей є і багато інших, але, щоб отримати інформацію – особиста зустріч. Ви приходите в агенцію, підписуєте договір про надання послуг, платите 1500 грн і вони вам дають усі ті номери. Так, от як тільки ви почули фразу: «Спочатку ви нам платите, а потім ми вам дамо перелік квартир» – кладіть слухавку. Справжній рієлтор спочатку вам покаже варіант, а потім вже оплата послуги.
- Як внутрішньопереміщеним особам (ВПО) орендувати квартиру у Сумах? На що звертати увагу при виборі рієлтора? На яких умовах можна працювати, а на які не потрібно вестись.
- Аби скоріше знайти житло я рекомендую, у першу чергу, запитати знайомих перевіреного фахівця. Він повинен сформувати ваш запит і підібрати житло, яке задовольнить ваші потреби. Також рекомендую і самим орендарям активно шукати, бо попит великий: пишіть в групи у ФБ, питайте у знайомих, налаштуйте повідомлення про нові обʼяви на OLX.
- Ще хотіла попередити про інший вид шахрайства, коли просять передоплату у телефонній розмові, щоб забронювати квартиру дистанційно. Це можна робити виключно, якщо ви перевірили хоча б по соцмережах репутацію цього рієлтора.
- Перша хвиля ВПО була у березні 2024 року. Якщо порівняти березень 2024 і 2025 року – чи відчувається різниця? Як змінилися ціни за рік на оренду та продаж?
- Перша хвиля була, коли рф почали бомбити Велику Писарівку навесні минулого року. Але тоді на ціни це не дуже вплинуло, бо з Сум люди теж виїжджали. Однак ціни на продаж квартир влітку 2024 – значно просіли. Деякі продавці зняли з продажу і перейшли на ринок оренди. Наприклад, ми купили з клієнтом по програмі «єОселя» за 33 000$ в новобудові з ремонтом, маючи на руках всього 8 000$. Платіж по кредиту 7 500 грн, а здали ми її за 10 000 грн. Це вдала інвестиція. Зараз можна і за 13 000 грн таку здати. Тому купувати нерухомість під оренду зараз вигідно: ціни на купівлю впали, а оренда «взлетіла».
«Навіть з підвищенням цін – квартир усім не вистачає»
- Які на Вашому досвіді були такі негативні досвіди у клієнтів?
- Пару місяців тому до мене звернулися люди з прикордоння з проханням знайти їм житло. Розповіли, що були в одній агенції, їм наобіцяли багато варіантів, підписали договір інформаційний. І після цього надали список з п’яти номерів. Як виявилось, три від рієлторів і два від власників, але вже не актуальних. Люди повернулися, їм відповіли що в цьому і є послуга… намагалися повернути кошти, але не вийшло. Потім ще троє військових жалілися на ту «агенцію». Тому я завжди наголошую, щоб люди зверталися суто до перевірених фахівців, а не до таких агенцій, які будуть тільки гроші з вас збирати.
- Зараз попит більше на квартири чи на приватні будинки?
- Ситуація на ринку міста та його околиць наразі має аномально високий попит на практично усю нерухомість, що, безумовно, спричинило значне зростання цін. Окрім того, навіть з підвищенням цін – квартир усім не вистачає.
- Які основні критерії обирають орендарі при пошуку житла?
- Великий ажіотаж на квартири з повним комплектом меблів та побутової техніки, бо мало хто виїздив зі своїм майном. За кількістю кімнат найчастіше шукають «однушку» (однокімнатна квартира), або «двушку» (двокімнатна квартира) на нижніх поверхах. І якщо брати раніше, то не звертали увагу на те, електрична плита чи газова, то зараз швидше здаються з газом. Скоріше за всього, на це впливає якраз таки ситуація в області. Через те, що у Суми приїздить велика кількість керівництва у відрядження – квартири високого цінового сегмента мають неймовірний попит. Іншими словами, зараз жителі готові зняти буквально усе, що бачать.
«Ба більше, сумські ціни на оренду, значно вищі за Харківські»
- Які райони міста є найбільш популярними для оренди? Чим вони приваблюють орендарів?
- Насправді, першим районом для оренди завжди був 9-10 мікрорайон. Однак зараз там почастішали прильоти, у мене навіть пару клієнтів відмовилися там знімати. Тому з найпопулярніших можу виокремити вулиці: Петропавлівська, Харківська, Іллінська, Троїцька, Британська та проспект Шевченка. Їх полюбляють через швидкий доступ до інфраструктур. Ковпака та Курська, до речі, теж стали цікавими, хоча раніше по популярності були після Хіммістечка та Роменського мікрорайону.
- Як змінився попит на оренду квартир за останній рік? Які фактори вплинули на ці зміни. Які сезонні коливання попиту на оренду Ви спостерігаєте?
- Чесно кажучи, ринок оренди до літа 2024 року та після – це дві різні історії. З початком війни ми не спостерігали значних сезонних коливань у попиті, як раніше, наприклад, серпень-вересень. Після оговтання з літа 2022 року, усе було більш-менш рівномірно. Але з літа минулого року– значно підвищився рівень попиту і, відповідно, ціни злетіли. Ба більше, сумські ціни на оренду, значно вищі за ті ж Харківські, наприклад.
- Як на вашу думку війна вплинула на критерії вибору житла. Що обирають? На що звертають увагу зараз, а на що звертали увагу раніше (до війни)?
- Безсумнівно, війна максимально вплинула на критерії вибору житла. На сьогодні не хочуть поряд з державними установами та іншими потенційно-небезпечними обʼєктами. Хочуть на нижніх поверхах та з газом. До війни ніхто не звертав увагу на наявність котельні у дворі, зараз таке «сусідство» може вартувати життя, тому в мене клієнти навіть відмовлялися від оренди. І стосовно шкіл, раніше за них запитували, а зараз, взагалі, ніхто не питає.
- Можливо Ви бачили ті відео, де публікують квартири у Сумах за космічні ціни. Чи правда, що дешевше 15 000 грн неможливо знайти квартиру? І квартира за 15 000 грн має не євроремонт, а косметику, або взагалі без ремонту?
- Бачила такі відео. Дівчина вирішила набрати популярності і розкрутити себе на болісній для населення темі. Загалом є дві категорії орендодавців: які розраховують на звичайних жителів та ставлять нижчі ціни, та другі – це ті, які хочуть побільше заробити й публікують космічні ціни, дозволяючи в апартаментах жити до 10 чоловік.
- Чи є у вас поради для людей, які планують орендувати житло?
- Питайте друзів та знайомих, у групах на Фейсбуці, шукайте на OLX (але ніяких інформаційних договорів). Якщо є час, то надрукуйте і розклейте по району обʼяви. Обережно з оплатою бронювання. На підписанні договору оренди попросіть документ право власності.
Зв’язатися з Ксенією для консультації або за послугою купівлі чи продажу нерухомості можна за телефоном (+30) 50 939 9482 або в:
